扶沟县种子公司周城供种站与乔法庆租赁合同纠纷案

河　南　省　扶　沟　县　人　民　法　院
民　事　判　决　书

(2000)扶民初字第1029号

　　原告扶沟县种子公司周城供种站。
　　法定代表人靳继超，站长。
　　委托代理人霍爱本，男，一九六三年九月生，大专文化，扶沟县法律服务中心法律工作者，代理权限为全权代理。
　　被告乔法庆，男，汉族，生于一九六二年九月，中专文化，系扶沟县固城乡管岗行政村唐王庄村民，现固城供种站种子营业室营业。
　　委托代理人宋水友，男，汉族，周口扶正律师事务所律师，代理权限为特别授权。
　　原告扶沟县种子公司固城供种站诉被告乔法庆侵权一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人霍爱本，被告乔法庆及其委托代理人宋水友到庭参加诉讼。本案现巴审理终结。
　　原告固城供种站诉称，我站属国营企业，一九九七年和一九九八年与被告达成口头协议，将我站两间临街的种子销售营业室租给被告经营种子使用，被告每年上交其经有我站房屋但并未交钱，后我站于二○○○年五月将一九九九年所欠款项交给我站，现我站因业务需要须收回被告所租用之房屋，而被告拒不搬出，故我站依法诉请法院，要求法院依法判决被告限期归还我站房屋，并承担诉讼费及其他费用。
　　被告乔法庆辩称，我与原告曾达成口头协议，约定二○○○年四月至二○○二年四月由我使用被告的两间临街房，并于每年四月向被告交纳承包费一千元，我按协议定交了二○○○年的承包费一千元，故原告无理由要求我搬出该房屋。
　　原告提交的证据有：1、建房注册手续一份。2、种子经营许可证及营业执照各一份；3、固城种子站二○○○年度记帐凭证一本；4、固城种子站二○○○年总分类帐一本。
　　被告提交的证据有：1、收据一份；2、秦二胖证言—份；3、李西振证言一份。
　　经原被告双方质证，依据有效证据，本院认定以下事实：
　　原告固城供种站与被告乔法庆曾于一九九七年达成口头协议，约定由被告承租原告临街房屋两间，租制三年，年租金为被告每年经营利润的百分之三十，此后双方按该口头合同实际履行。二○○○年四月，原被告又重新签订为期三年的口头合同，后因原告方业务需要须收回该房屋使用权，要求解除合同，被告认为双方订有合同，拒绝搬出镇房屋。
　　另查明，固城种子站原站长靳继超外出，现任站长李四负责本站工作，对靳继超的行为予以追认。
　　本院认为，原被告于一九九七年签订的口头合同，双方已实际履行，虽然被告提供证人证言证实原被告又于二○○○年四月口头约定为期三年的租赁合同，但因该合同期限超过了法定口头房屋租赁合同的最高期限即六个月，依法应视为不定期租赁合同，故原被告双方均可以随时解除合同，对原告所提出解除合同的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七条，第八条第一款，第二百一十五条第二百三十二条之规定，判决如下：
　　一、被告乔法庆于判决生效之日起十五日内迁出原告房屋。
　　二、驳回原告其他诉讼请求。
　　诉讼费二百八十元，依法由被告承担(先由原告垫付，待执行时一并执行)。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。

审　判　长　李春相   　
审　判　员　韩永华   　
代理审判员　何明清  

　
二○○一年四月十二日

书　记　员　郭钰鑫   　

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