周口太康县鑫燕国际公馆违规售房乱象调查

核心提示：太康县“鑫燕国际公馆”项目，在刚开挖地基，房价未确定，预售证未取得的情况下，开始违规收费，预约排号。知情人表示，“鑫燕国际公馆”这种违规行为或许只是太康县房地产行业的一个缩影。

项目大部分还未动工就开始违规排号预约了，购房者的利益受到潜在威胁

“鑫燕国际公馆”项目2012年3月底施工现场

接待中心未取得项目预售证，仍进行预售行为

网易河南3月29日讯  “鑫燕国际公馆”项目是有富燕达昌（北京）国际投资有限公司开发的，位于太康县支农路西段，武装部对面，规划建设两栋，一号楼25层，二号楼13层。“行政核心、学府大宅、地下停车场、社区幼儿园”，海报上宣传的区位优势使得该楼盘成为“全太康县人民最期待的楼盘”。

然而，来到在现场，媒体只看见被圈起来的地块大部分被土石和垃圾覆盖，只有靠近支农路的地方有机器在整理地基。

随后媒体以购房者的身份进入位于项目东边的“鑫燕国际公馆”接待中心。

在接待中心里，媒体未看到《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》等房地产开发所必需的证件。

“现在我们正在进行预约排号，交三万抵三万五”里面的工作人员殷勤的向媒体介绍着他们的优惠政策。

“这里最大的房子142平米，小的还有104的，全钢架结构，24小时热水，电梯，地下停车场，位置优越，升值潜力很大。”

“如果有意向的话就可以交钱预订，因为总共有500套房源，现在已经预约出100套左右了，想要的话抓紧定了。”

“还有一种是交8万抵10万。”该工作人员补充道。

当被问及房价和交房时间时，工作人员表示“还未定价，可能在3000元左右”，“最晚大约可能2013年7月交房，这个也不是很清楚”。

“一个房产项目，刚开始挖地基，房价还未确定，相关证件不全就开始进行收费排号，这属于明显的违规，有非法集资的嫌疑。”一地产界人士对此表示。

2010年4月，国家住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号，这是住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。文件中，明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

《城市商品房预售管理办法中》的第五条规定,按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

 “只有符合这一条件，开发商才能取得《商品房预售许可证》，而对于刚开始挖地基的‘鑫燕国际公馆’项目，明显不符合这一条件，也就更谈不上拥有商品房预售的资格，属于无证预售，所以‘交三万抵三万五’等收费排号行为违反了国家相关规定，购房者所交的钱也不受法律保护，还可能出现一房多卖的问题，建议不要购买。”一内部知情人士向媒体透露。

针对“鑫燕国际公馆”项目违法预售情况，有律师认为“房地产商无证预售行为，绝大多数都涉嫌非法集资，当前正值银行紧缩银根，多数房产商资金紧张，提前违规预售房屋，扰乱正常的房地产市场秩序，加剧了房产市场的金融风险，一旦改地产商资金链断裂而携款潜逃，将对业主造成不可挽回的经济损失，易引发社会群体性事件。”

“建议购房者买房时要看清‘五证’，不要相信开发商所谓的预约收费排号等营销方式。”

媒体就此事致电太康县房管局一位黄主任，他表示对于“鑫燕国际公馆”违规收取排号费一事并不知情，但是如果属实将会查处。

针对“鑫燕国际公馆”在未取得预售证前提下，进行的违规收取购房者排号费等问题，媒体将继续关注。（作者胡堃）

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