周口市太康县商业市场调研(2)

·  建设路与谢安路交叉口以南300米范围内临街的商铺主要经营诚信金店—分店、大宝日化、农行城郊营业厅、工行太康支行、千仞岗羽绒服等。
·  新西区商业是由上下两层的临街门面形成，主要经营建材、装饰，目前没有空铺。

针对商业集中区的调研，我们可以发现：

•         太康县除了几个小规模商场之外，其他商业多以临街商铺组成所谓“商业街或商业带”，而临街商铺大多数是政府或企事业单位3层的办公楼或单位家属院的底商，如粮油局、农资站、信用社、棉麻厂、烟草公司等。

•         以谢安路与建设路交叉口为中心，交叉口以北的商业气氛比较浓郁，以南就比较弱，以东的大卖场比较多，以西的主要是比较高档点的品牌专卖店。

•         在几个商场中，家电经营的比重尤为明显。

•         沿谢安路向西至新城区，商业氛围逐步减弱。

2、具有对比性的综合性商超

•         建业购物广场：总建面积一万平米左右，是由4000多㎡的超市， 3600㎡左右的百货卖场和1000多㎡的美食城三部分功能区组成。主要经营百货、副食、化妆品、鞋帽、服装、烟酒。其中服装百货自主经营。

•         家家惠超市：总面积为1700㎡左右的两层超市，其中一层为副食品零售业，二层为日化、服饰等。

•         亿星购物广场：总建面积约一万平米，总体架构为三层卖场，每层约3300㎡，其中一层西部是超市，东部是中低档鞋类；二层整体经营的是中低档的服饰；三层为亿星的办公区。

•         万德福服饰购物中心：总建面积八百多平米，主要经营中低档服饰。

3、近期即将启动的商业项目——（竞争项目）：

•         天宁旅游购物公园：是一个集旅游、购物、休闲娱乐、居住为一体的综合项目。现在建成的有7栋，楼梯设置为三层，尚未对外发售。

•         万里商业广场：总建筑面积74133㎡，其中万里国际大酒店32400㎡，商业住宅楼16457㎡，综合商务用房11520㎡，商业门面房13976㎡。四星级酒店高度为13层，有地下停车场。该项目建成后将成为豫东规模最大集住宿、餐饮、购物、停车等为一体的综合性中心。

4、县区楼盘及商铺销售、租金水平

（1）住宅销售情况：

老城区：

•         建鑫佳苑：一栋8层的电梯房，共有6个单元，一梯2户，面积122㎡--128㎡，现已销售85%，房价在2020--2300元/㎡。八楼送一个10㎡左右的小阁楼。

•         万里商业广场：万里国际大酒店已经销售80%，50㎡的单间售价25万，80㎡的套房售价38万。

新城区：

•         商品房价位：2600--3000元/㎡

•         商铺上下两层：4800--6000元/㎡

（2）商铺租金水平：

老城区：

•         汽车站前的2㎡铁皮报亭：29元/㎡/月

•         建设路临街商铺：30--42元/㎡/月

•         支农路临街商铺：20--32元/㎡/月

•         谢安路临街商铺：90--105元/㎡/月

•         太康农贸市场：40--60元/㎡/月

•         建业购物广场：

•         出租区域租金收取有两种方式：

                                     1、按租金形式：100--120元/㎡/月

                                     2、按扣点：每月营业额的20—25%

综述：

•         太康县的商业市场尚处于初级阶段；

•         中高端品牌匮乏；

•         缺少大型的中高档商超、情景式步行街及休闲、娱乐场所；

•         结合道路情况以及项目周边商业网店分布状况分析（如万里商业广场、建业购物广场、天宁旅游购物公园形成的商业聚集力），本项目的立项、开业，将促使现有太康商业中心由现在的谢东路与建设路商圈向北迁移的可能。

合和盛地产营销机构/柳析青

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